央行新近发布的本年第二季度货币政策履行陈述显现，上半年，个人住宅借款利率小幅上升，6月份加权均匀利率为5.60%，比3月份上升0.18个百分点。笔者以为，现在房地产调控越来越苛刻，尤其是差别化住宅信贷被作为“杀手锏”来用，这或许意味着未来个人住宅借款利率仍会持续上涨。

在结构性去杠杆的大环境下，住户借款天然也会遭到必定程度的影响。第二季度货币政策履行陈述显现，从人民币借款部分散布看，住户借款增速高位持续放缓，6月末为18.8%，比3月末低1.2个百分点。其间，个人住宅借款增速回落至18.6%，较3月末低1.4个百分点，上半年增量为2.0万亿元，同比少增2365亿元，增量占比下降至21.9%，较上年同期低5.9个百分点。

从上面这组数据能够看出，商业银行在调整信贷结构方面是取得了必定成效的。在信贷资金要向严重工程、小微企业等部分歪斜的一起，其他包含住户借款在内的范畴就会遭到不同程度的影响。而个人住宅借款就是感触较深的范畴。

决策层在布置下半年经济作业时明确提出，下决心处理好房地产商场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治商场秩序，坚决遏止房价上涨。

从已有的各地遏止房价上涨的手法来看，除了“限”字令被用到极致外，差别化住宅信贷则是被作为“杀手锏”来用的。

住建部近来举行的部分城市房地产作业座谈会也特别说到，要“完善和履行差别化住宅信贷”。由此可见差别化住宅信贷在房地产调控中的效果，且还有必定的“完善”空间。

第二季度货币政策履行陈述以为，从利率起浮状况看，履行上浮和下浮利率的借款占比略有上升，履行基准利率的借款占比略有下降。

6月份，一般借款中履行上浮利率的借款占比为75.24%，比3月份上升0.89个百分点；履行基准利率的借款占比为14.83%，比3月份下降1.21个百分点；履行下浮利率的借款占比为9.93%，比3月份上升0.32个百分点。

上面这组数据通知咱们一个现实，个人住宅借款要想取得下浮利率的优惠，除了首套房、各种类型的保证房外其他皆无可能。

最终，在接下来的房地产调控中，尤其是在房价上涨激动有所昂首的时分，肯定不会呈现放松的痕迹，所以个人住宅借款利率持续上涨仍是大趋势。