记者从南京市国土部门获悉，2月6日进行的今年第01号土地拍卖会上，位于燕子矶新城、江北新区等热门地段的5幅纯租赁房用地将集体亮相，由于竞买人必须是南京市、区政府所属的国有独资公司，因此上述地块被视为南京租赁市场的“国家队”。

    套均80㎡可建5000套房

    在今年1月4日发布的土拍公告上，这5幅地块分别位于栖霞区和燕路560号C地块、江宁区麒麟科创园中心路以东、江宁区学十四路以西、浦口区江浦街道谢营1号、江北新区铁院路以西。与之前成交的仙林2017G69租赁地块性质为商业、办公不同的是，此次推出的5幅地块全部为70年住宅性质，土地用途则为租赁住房用地。

    记者根据公告计算得知，首批租赁用地的实际出让面积为16.79公顷，出让起始价总额为10.47亿元，预计未来可建设租赁住房38.52万平方米，若按套均80平方米计算，未来这5个项目约可提供5000套租赁房源。

    竞买人仅限国有独资公司

    这5幅地块的出让公告上还写明，拿地企业须自持项目，地块上所建房屋不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。相关人士介绍，5块地分布在燕子矶、江宁高新园、麒麟科创园、江北新区等成熟板块，均为产城融合发展、配套设施完善、租赁需求较大的区域，有利于更好地满足新就业人群、创新创业人才的基本居住需求。为了充分发挥国有企业在租赁住房建设中对市场的调节作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，本次公告要求竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司，也就是业内口中的“国家队”。

    相关人士表示，南京将着力构建租赁住房、共有产权房、商品房等多渠道的住房供给体系，把建设租赁房作为满足基本居住需求的重要举措，2018年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。

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    在上海工作、生活的人当中，有巨大的租房需求，外地来上海工作的人占多数。如今，“国家队”租赁房要在上海出现了，这会是他们的福音吗？昨天，记者探访了位于上海闵行浦江镇、由国企上海地产集团建的租赁住宅样板房。

    设计精妙不显逼仄

    打开房门的那一刹那，时尚温馨的气息扑面而来，感觉舒适又漂亮。从房门入口处就可看到南阳台，属于宜居的南北通透房型。

    记者看的第一套房，走进去首先看到开放式厨房，蓝灰色背景墙衬托着白色橱柜。上方和下方都有整体橱柜，可以摆放很多锅具和各类厨房物品。很多细节都透着现代、轻松的设计感，比如不锈钢水槽上方的水龙头，流线型弯曲而下；小客厅沙发是整体灰色，而摆放的是蓝色靠枕，与厨房背景墙颜色呼应。这套房整体看下来，简直不敢相信实际套内面积只有42.5平方米，丝毫没有局促逼仄之感，可能设计精妙起到很大作用。

    第二套房面积只有35.7平方米，这套主色调是明快的黄色和温柔的灰色。木质的床是黄色的，床上用品是黄色和灰色；沙发是整体灰色，放置了两只黄色靠垫。一旁的木质餐桌是淡黄色。由于面积更小，这里的冰箱、滚筒洗衣机放在了厨房台面下方的空间，很像沪上一些酒店式公寓的风格。

    将有两层“共享空间”

    像这样的租赁房，租金会是多少？采访中记者了解到，因为整体装修价格还在测算中，所以租金还没定下来。目前记者看到的是上海浦江镇上的2套样板房，以后在世博家园会推出每个楼层20套、共一千多套的租赁住宅，租金不会高于市场价。

    在一楼和二楼，会有一个“共享空间”，这是住户们活动、交流的空间。在这个“共享空间”里有健身房、24小时超市、书吧和洗衣房等提供服务的便民设施。

    和上海之前的公租房不同，公租房对于申请人有相关的要求。而现在的租赁住宅是推向市场的。

    以后人们如何申请这样的租赁房呢？据介绍，地产集团还将成立专门的租赁住房运营公司负责租赁服务管理工作，并同步建立一个统一的代理经租市场信息化平台，它是一个集租赁管理、智慧社区、智能生活三大服务的客户端。