1、选个好地段由于二手房已经经手过他人，所以房子势必会存在许多问题，为了以后房子能够保值增值，那么就必须要选个好地段，比如市中心、名校附近。2、停车位数量不足如今，各家各户都配备了小轿车，所以买二手房时一定不要忘了查看该小区的停车位。如果停车位数量太少，业主很可能乱停车，从而引起不必要的纠纷。3、房屋修缮花费高买二手房时，最好不要选那些太过陈旧的房子，因为这类房子质量往往难以保障，此外，重新装修时往往需要花费更多的金钱。4、房屋房龄不宜太大二手房房龄会影响贷款年限，房龄越老，贷款年限往往越短。而如果贷款年限太短，无疑会增加购房者的还贷压力，所以买二手房时，最好远离房龄太大的房子。5、邻里关系复杂所谓“远亲不如近邻”，如果买二手房时，能够遇到好邻居，那无疑是锦上添花。但如果邻里关系复杂，必然会影响业主的居住舒适度。6、生活费用要结清在二手房交易时，很多购房者直到入住后，才发现原房主未结清生活费，导致停水停电，最终只能由自己补交相关费用。买房作为一门技术活，购房者本就难以操作，更何况二手房交易又比较复杂，在交易过程中，势必会出现许多问题，如果购房者不注意以上这6大事项，那么势必会多花冤枉钱，甚至“钱房两失”！买泰州二手房前这十二项核实完，轻松避免钱屋两失很多人都不知道，在现实买房的情况下，特别是二手房市场，往往房款付了，却因为各种原因导致了房子落不到你手里，你想安全并顺利的买房自己心仪的房子却往往不那么容易。买房记住一句话，对得起自己花的每一分钱。第一、核实房屋权属买房前第一件事就是看房屋属权是否有争议，有没有被抵押，首先应查看房屋所有产权，必要时去房管局核实具体的属权。第二、核实卖方身份主要核实出卖人是否真为房屋所有人，务必核实对其房屋的所有权，土地证、契证及身份证。对于委托办理买房的情况，通常有很多不可控的，所以多注意是没有错的。第三、注意房屋共有人很多时候，房屋是存在多方共有的，买房前必须核实这一件事，如果有，则必须让共有人也在买卖合同上签字，出现冒名顶替的情况也不是没有，所以要核实好这签名人的身份。第四、房屋是否还在出租期内房屋已经出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况，如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。第五、注意房屋是否在司法备案注意是否存在被依法查封后者其他形式的限制房屋所有权转让的情况，避免付款后房屋无法交付的情况。第六、注意是否是违建或者待拆注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。一些房子被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。第七、注意土地性质和使用年限住宅土地年限是70年，也有比这个更短的，房屋的年限是影响房价的重要条件，很多人买房就是吃亏在这一点上。第八、明确违约事项如果采取按揭贷款的方式的，在没有获得银行贷款的后续处理也要约定好，避免产生纠纷。第九、明确附属设施若房屋有附属设施如花园，泳池的也应该明确在价款中，特别是具有价值的设施设备。第十、明确各类税费二手房交易中，需明确各项税费的承担，包括了增值税，个人所得税，印花税等，在实际交易中，卖家往往把这些钱都转嫁到买方身上，所以在实际购买中，对于这些税费的承担要有明确的约定。第十一、阴阳合同有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房在交易中具有较大的争议，而往往法院会认同真实意思的买卖合同，因此应该尽量避免签订阴阳合同。