据报道，在确立了北京市行政副中心的地位之后，通州的房地产火爆了一阵子。为抑制炒作及通州的房价过快上涨，北京市住建委和通州区政府在5月6号出台限购令，对通州地区的商业、商住和办公产品进行限购。这一政策一出，通州的房地产成交量骤然下降。

这两天，门头沟区暂停了商住房预售的网签，一时间，“北京将全面限购商住房”的消息不胫而走，甚至有消息说：“海淀区、昌平区将在六月底前出台限购措施。全市限购商住房文件也即将出台。”这样的消息出来之后事实究竟如何？北京会迎来商住房全面限购的时代吗？

就在一个多月前，北京市通州区出台了“史上最严格的商住房限购政策”，商住房限购令让通州商住房的成交量冷却，政策出台前一周4700多套商住房成交，占北京商住房成交量的86%，政策出台后，成交量下降99%，一周只成交了13套。通州的市场落寞了，与此同时，根据链家研究院数据显示，5月6号限购政策出台后，北京最靠西的门头沟区、西南方向的房山区和南边的大兴区，商住房市场成交量开始增加，房地产行业资深从业人士张先生告诉记者，由于过年后二手住宅价格飞涨，让一些投资者改变了投资方向，“这段时间确实北京商住的房子卖得挺火的，尤其是一手楼盘，我感觉就是过完年二手房特别火那段时间，相对商住房也就跟着火起来了，有的就是趁这个机会，选择不跟二手住宅去竞争，而是选择这种商住的一手房。”

据张先生介绍，除了房价上涨外，50年产权的商住房没有限购政策，也成了一些受政策限制人员的投资首选。

张先生告诉记者，“商住的不限购，北京已婚的最多买两套房，再买买不了了，单身的只能买一套房，这种情况下如果有闲钱的话，会在北京投资一些。前段时间市场火了我还买不了房，我想抓住这波市场，就赶紧买。”

就在这个时间点，门头沟区突然对预售商住房叫停，再加上一个月前通州区对商住房的限购政策，让本已紧绷的市场更加紧张，一时间“门头沟开始限购，商住房全面限购即将来临”的消息登上各大房地产网站头条。而门头沟区住建委一位工作人员告诉记者，他们并没有对二手商住房进行限制，也没有出台限购政策，只是暂停了商住房预售的网签，具体什么时候开放，还没有详细的时间表。对于暂停的原因，该工作人员表示并不知道，只是“接到上级通知要求暂时先停止”。

门头沟区叫停商住房预售，当地中介机构似乎嗅到了动向。一位地产中介工作人员告诉记者，他们在昨天中午刚刚接到通知，要求做好应对变化的准备，“中午他们临时下的通知，但是目前还没有真正的下文，反正现在有客户要买这样的房子的话，那我们就要写一份活合同——交易不成，怎么办。正文没下来谁也不敢说，也没说涉及哪个方面，应该很快有这个文了吧。”

对于网上盛传的海淀、顺义等区即将开始限购商住房，两地住建委也告诉记者，他们没有接到任何通知。

对于“商住房限购”传言，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，目前北京市商住房绝大多数的购买人群都是个人，并没有出台限购政策的必要性，“如果商住房限购一旦铺开落地的话，对市场就是一个毁灭性的打击”。