今年年初开始，房地产政策连续出台，央行降息、降低首付比例、契税降低、营业税改制、央行降准、房贷利息将可抵个税等一系列政策的刺激下，环北京楼市热度更是不断上涨，成交量、房价屡创新高。燕郊，无疑是其中的佼佼者！

通州涨价被限购者转战燕郊

老北京人称燕郊为——燕郊镇，位于北京正东面，隶属于河北省三河市西市区，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。总面积105.2平方千米，人口80万人。辖55个行政村。燕郊地处河北、北京边界的一个三角地带。

燕郊大涨的序幕，得回到2009年，当时的房价3000~4000元/平的单价，市场不温不火，而到2015年，通州被确定为北京行政副中心的政策出台，比通州更加欢呼雀跃的恐怕就是燕郊了。不可否认，通州受北京行政副中心规划的影响，规划更加合理，配套更加齐全，但是通州房价已经经历了高速发展的时期，于是，大家退而求其次，以燕郊为首的河北环京地带的房价在一两年之内出现了爆发。前不久，燕郊的房价直逼3万元/平方米大关。按照某媒体的说法，自去年北京市政府宣布东迁以来，燕郊、大厂等环京区域楼市持续走高，不少项目的销售均价已经从过去的七八千元涨到1.5万元以上，同比涨幅超过100%。其中燕郊楼市的涨幅大，目前燕郊房价最高已经达2万元/平方米，甚至了超过北京一些楼盘，整体市场已突破2万元/平方米。过去一年，整个北三县的涨幅甚至超过了深圳，更不要说领头的燕郊，几乎是翻了两番。

历史的十字路口，何去何从？

在京津冀一体化的大背景下，燕郊得天独厚的地理位置决定了它承接产业的重要地位。房价的上涨是必然趋势，但随着人口趋势的大量涌入，现下所隐藏的一些壁垒也逐渐明朗。

1.人口集聚公共配套亟待完善

现在的燕郊，人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快，燕郊在承接北京溢出人口红利的同时，也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度，由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。

2.缺乏产业支撑影响未来社会保障

燕郊除了房地产业以外，基本没有其他较大规模的产业。虽然2010年被批准升级为国家级高新技术产业开发区，但现在几乎没有成规模的高科技产业。缺乏产业支撑，这意味着当房地产风光不再，当地政府财政收入将面临极大困难。财政收入锐减，这将严重影响未来社会保障的投入力度。

跟风燕郊？不如入主房山！

伴随北京豪宅化的市场常态，大北京地区楼市日益升温的同时。虽然，北三县早已突破万元，而燕郊以将近2万的价格遥遥领先，大有赶超大兴、房山趋势。但是，过渡的炒作已经不能支撑北三县的房价，京西南则成为市场最受关注的区域。在政策国家利好之下，京西南整个板块，尤其是北京基金小镇所在的房山长沟区域，成为大北京区域最具发展潜力的区域。

提起京西南门户房山区，给人们最深的印象就是一个依靠资源开采。而如今，随着多年来的产业转型和升级，房山逐渐变成了“俏佳人”。未来五年，房山在全力建设生态宜居示范区和中关村南部创新城的同时，打造国内最大的基金产业生态圈，推动房山向“高精尖”经济结构转变。而长沟，一座总面积18平方公里，被万余眼泉水围绕的北京基金小镇已经初具规模，到2020年，将引进较大规模的基金机构超过500家，管理的资金规模超过1万亿元，成为国内最大的基金产业生态圈。

全款300万，抢占“宜居别墅样本”！

抛却基金小镇的极大利好不谈，近几年随着京西生态休闲新城及区域的锦绣山水等稀缺资源吸引了一批房地产以及旅游、文化企业的目光，品牌房企逐鹿京西南门户，建成继中央别墅区、奥北别墅区外又一新高端别墅区，房山板块正开启宜居时代。

而对于豪宅专家K2地产来说，择址房山则具有跨阶段的意义。如何在稀缺站位、产品品质、客户服务之上，尊重自然，尊重土地、尊重人文是K2地产一贯以来的宗旨。K2地产房山山水美墅——V7荷塘月色，择址素有“京南第一水乡之称”之称的房山长沟，地处西山龙脉的兴始之源，长沟CHD水岸花田度假区核心，在AAAA级国家旅游风景区——中国房山地质公园与国家湿地公园环绕优美环境中，区域周边，十渡自然风景区、云居寺、野三坡旅游度假区等几十处著名旅游胜地包绕，居住在这里，半小时全享十渡漂流，百里峡坡上骑马，葵花园游园等丰富度假生活。

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