前天，豪sir跟大家剧透了关于去年7月龙湖首开联合拿下的大兴瀛海镇地块最新的进展，相信不少人也对天琅这个项目有了初步的认识。再次提笔，也是因为这里还有几件值得细说的事情。

1st瞻地行家+别墅专家

关于这一地块拿地始末已不用过多复盘，尽管接近3万的楼面价在当时引发不小轰动，但时间这把标尺总是用最粗浅的方式给出了答案，不到一年后，大兴的楼面价已经突破4万。

这块地背后站着龙湖和首开，这一组合对业内来说并不陌生，他们的合作甚至可以被写成一个经典的实战案例。没错，豪sir想说的就是之前他们一同打造的天璞。天琅能否成为下一个天璞，这让人充满期待。

所有的成功都是有迹可循。

回望首开过去30多年的发展，国企的基因让其承担了不少重点区域的打造和建设，如今北京近一半土地上都曾有过首开地产的开发足记。豪sir粗略统计了一下，目前首开在北京算上在售及历史项目，则有将近150个。

所谓集大成者兼有远谋，这也决定了首开在对土地价值的预判及挖掘上有着先天的优势。而他牵手的龙湖，则有可以将土地价值最大限度的以产品的形式呈现出来。从原著系到天字系，对于打造顶级别墅产品有着深厚底蕴的龙湖来说，首次落地南城，天琅的确值得期待。

2nd 地图里的秘密

东邻亦庄，西迎黄村，夹在中间的瀛海很多人并不熟悉。相反，亦庄和黄村倒是热闹得很。单从土地市场的表现来说，热络程度不亚于一些核心区域。

瀛海到底有什么？首开和龙湖为什么要在这里拿下一块地盖别墅。

先说交通，任何一个成交热点区域都与交通枢纽的打通有着必然联系，不管是京开贯穿的黄村还是京沪穿过的亦庄，城市的高速公路、轨道交通会疏通每一个板块的毛细血管。

瀛海自然也要具备这样的条件。地铁8号线、京台高速、首都第二机场，各个维度的交通路网都将在未来激活瀛海这一区域。而现在可以看到的是，黄亦路贯穿东亦庄到西大兴，瀛海成为这条城市动脉上核心的一点。

除了区域内的路网交通，如果将视线集中在五环沿线，同样可以发现，真正能具备第一居所功能的城市别墅已然少之又少。

紧邻五环的天琅，不单在区位上有足够的优势，未来在北京的城市新规划中，长安街和中轴线将是北京城市格局的两条轴，并有所延长。南中轴将建设一个与北边的奥林匹克森林公园同等规模的公园，使中轴线及延长线形成“公园对公园”的格局。南奥森正是位于瀛海区域的西侧，这里也将成为区域内未来的一个新的绿肺。

比南奥森更快实现的则是项目紧邻的南海子公园二期，目前亦庄区域多个项目围绕的南海子公园一期，仅占到整个公园面积的五分之一。未来天琅坐拥的南海子公园二期更是为其提供了巨大的绿色生态配套以及绝佳的居住环境。

显然，首开和龙湖看到了这一点，在大多数人并没有注意到瀛海的时候，他们就决定，要来这里。

3rd 地王的价格逻辑

后起之秀的潜质逐渐被挖掘。一组公开数据曾统计了北京别墅市场成交均价的变动趋势，仅用一个百分比数字来判断也许不够全面，但也足以从成长性的角度来肯定这些快速增长的区域。在北京，除了中央别墅区之外，成交均价呈现正增长的便是大兴和亦庄区域，其中，大兴区域增幅最快，亦庄次之，最后为中央别墅区。

此外，别墅产品套数成交的趋势，大兴和亦庄的增长比例同样不容小觑。

这与土地价值增长的逻辑相吻合，此时的大兴的地价已经令人咋舌。5月5日下午，大兴兴华大街DX00-0202-0307地块在经过61轮激烈竞价后，由首创以33.4亿元，溢价118%，摘得，折合楼面价42496元/㎡。这也是继今年初黄村镇地块之后，大兴再度曝出的又一块4万＋的楼面高价。

在业内看来，未来大兴势必将要诞生售价10万+的豪宅项目。虽然目前天琅的价格还未曝光， 但它已经牢牢握住了南中央别墅区未来入场的门票。