“地王”如今已成为北京的一大特色标签了。

从2015年初到现在，北京“地王”竞相赶逐，刷旧晋新的戏码每隔一段时间就会上演，楼板价3万+，5万+已经成为每场拍卖下来的常规数字。这似乎也并不是一个骇人的数字，十多年来，国内土地市场上曾出现过几次大的“地王”潮，分别是2007年下半年，2010年上半年，2013年下半年。每一个“地王”，无不是“面粉贵过面包”的烫手山芋，都顶着能否卖出去的悬疑。

然而，和一些外地“地王”不同命运的是，北京“地王”从未有过被套的历史，甚至大多都成为了一时的销冠。而2016年，北京市场上最为瞩目的当属孙河地王，在龙湖的运营之下，孙河地王又将会以怎样的姿态迎接市场的检验呢？

北京地王，土地之上的产品逻辑

2009年，远洋曾在望京拿下一块地王，而这成为了当时最受争议的话题。虽然周边有望京大量醇熟的配套，但这个被命名为“远洋万和公馆”的项目起初却不被看好，甚至经历了近一年的滞销期。然而，当远洋内部紧急换血，从设计团队到营销团队全部更换一轮，并把全部产品推翻重做之后，这块地王竟然连续2年拿下30亿销售额，成为了北京远洋贡献业绩最多的项目。

无独有偶，北京三环边的西宸原著，也曾是地王出身。而西宸原著的命运显然比远洋要好很多，从问世到仅一年便达到双10亿热销，这块地王凭借强大的产品优势，一举成为2015年北京知名度最高的豪宅项目。

而纵观北京诸多地王，如融创农展馆地王、中赫万柳地王、龙湖西局地王等，无不在拿地之初被业内看衰，却在此后凭借自身过硬的产品力，受到市场的青睐。无论是远洋万和公馆换代望京豪宅，还是龙湖西宸原著开创内城别墅，这些具有强大产品营造力的项目，让北京豪宅市场知道，当珍贵的土地和足够优秀的产品组合在一起时，其面对的市场需求将会是多么庞大。

孙河地王，龙湖原著升级力作

2015年9月，保利、首开、平安、龙湖四家开发商联手以总价64.83亿，配建保障房27500平米摘得孙河地块。作为新的孙河地王，这块土地的诞生可谓一波三折。该宗地块位于朝阳区望京商圈，与顺义老中央别墅区一河之隔，容积率最低达1.1，是北京近年来少见的低密度优质地块。早在2014年，这块土地就曾挂牌两次，但却均经历了流拍，究其原因，还是在于地价太高，一般开发商不敢接手。

直到2015年9月2日，这块土地重新规划后第三次挂牌。这次挂牌时的地块，将公建部分改为异地配建，进一步提升了地块低密的纯粹性，同时保留了具有高吸引力的商业部分。最终，保利首开联合体力压9家开发商，以约5.5万元/平方米（剔除公建，住宅部分）的楼面价夺得这块土地，成为新晋的孙河地王。

而仅仅两个月后，保利首开便宣布，在孙河地王项目上引入龙湖平安，自此四大地产豪门正式联手，也再次证明了这块土地的重要程度。

目前，据透露孙河地王已确定由龙湖操盘，案名定为“景粼原著”，以龙湖别墅最高产品系——原著系精心打造，是龙湖在京打造的TOP级的别墅产品。

“原著系”是龙湖地产在城市核心区打造的最顶级别墅产品系，“原著系”的首要标准就是择址，土地无脉，无称原著。龙湖力求在一篇极致的土地上打造超越这片土地的豪宅产品。 2008年，仅与颐和园一墙之隔的龙湖·颐和原著绝版入市，在西山别墅区打造了91栋千米级中式传世私邸，树立一代顶级别墅标杆。2013年，择址孙河板块的龙湖·双珑原著，携三重礼序空间入驻成熟国际生活片区。2015年，西宸原著落子西三环内城，营造恭王府规制花园。而今，原著重回孙河板块，择址10万平米湖景公园畔，旨在打造原著系全新升级力作——景粼原著。据龙湖内部人士透露，新的原著在产品上将再次突破此前原著系的标准，在多个方面都将是北京此前从未有过的。

龙湖最新的原著系的产品-景粼原著，能否力助孙河地王解套，让我们拭目以待。