第四周5项目入市，商住激增5月供应环比涨22%

据亚豪君岳会统计数据显示，5月第四周（5月23日-5月29日）北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括中海·金鑫阁、富力运河十号、西长安壹号三个商住，以及中国铁建·原香漫谷、天资华府两个普宅项目。5个项目共新增商品住宅1132套，环比减少17%，预售许可面积7.8万平方米，环比小幅减少。

而截至29日，5月北京住宅市场共有24个项目入市，相比上月减少11个，新增住宅产品4081套，预售许可面积31.8万平方米，环比却分别增加22%、7%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，5月市场供应当中，商住类产品成为绝对主力，24个入市项目当中商住多达14个，而这14个项目共新增供应3155套，占全部市场供应比重高达77%，环比上升20个百分点。任启鑫认为，通州商住受限成为其他区域商住积极入市，瓜分市场需求的最大动因，且这些商住为抢占客源，多“大手笔”推盘，其中旭辉26街区单次推盘多达900套，而天恒世界集、中海·金鑫阁等单次推新也多在200-300套左右，需求的旺盛也使得这些商住项目加推多出现价格上调现象，其中北京城建·北京密码涨幅最高，达到20%，而上周入市的中海·金鑫阁涨幅也在7%左右，商住市场的这一趋势也推动了整体市场成交价格的攀升。

与之相对的通州商住却开始进入“维稳”阶段，上周入市也是双限之后通州入市的首个商住项目富力运河十号报价36000元/平方米起，与上期开盘价格持平，通州商住在经历了一段时间的快速上涨之后，开始进入企稳阶段。而这也揭示出通州市场当中商住的尴尬地位，虽然区域前景良好，但是需求在限购后受到压缩，使得这些商住项目均面临一定的去化压力以及资金压力，任启鑫认为。

第四周成交继续小幅反弹，5月整体成交环比下滑53%

继5月第二周探底之后，北京商品住宅成交连续两周小幅反弹。据亚豪君岳会统计数据显示，5月第四周（5月23日-5月29日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1731套，成交面积18.79万平方米，环比均小幅上升。

但是这两周的反弹未能挽回5月整体成交的下滑，截止29日，5月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交7003套，成交面积75.59万平方米，环比分别减少53%、43%。不过与此同时，5月北京商品住宅成交均价高达35224元/平方米，环比上升9%，再创历史新高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，通州“双限”之后，区域成交的大幅减少对5月住宅市场的整体成交量形成了明显的下拉作用，而住宅稀缺引发的价格上涨，以及商住产品随着自身不断升级带来的价格上涨，共同支撑了整体市场价格的再创新高。

不过虽然由于通州商住萎缩带来整体市场成交下滑，但5月整体住宅市场成交当中商住产品仍然占据半壁江山，其中原本通州的份额被房山、大兴等区瓜分。根据亚豪君岳会统计数据显示，5月（截止29日）商住产品共实现成交3422套，占比高达49%。而在这其中，通州商住成交下滑明显，5月仅实现成交271套，占比8%，而其4月份占比则高达61%，通州双限之后受益最明显的则当属房山与大兴两个区域，5月商住成交房山成为主力，占比21%上升近18个百分点，其次大兴商住成交占比20%，环比上升10个百分点。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，通州双限之后，投资类需求逐渐向其他新城区域转移，也刺激了全北京商住类项目的积极入市。在住宅限购，且由于稀缺导致价格不断攀升的背景之下，商住类产品仍然具备其独特的吸引力，因此虽然通州商住受限，但周边区域商住类产品共同发力，入市抢占客源，仍然保住了商住占据市场半壁江山的地位。而随着5月入市的大量商住项目的快速去化，预计6月成交也将出现反弹。