截至5月22日，5月北京商住产品成交量共计2639套，环比大幅下降66.24%。有业内人士表示，在通州区商住产品纳入限购范围后，北京商住成交热点区域转至房山区、大兴区等南城区域。

商住项目积极销售

亚豪机构市场总监郭毅分析，上周入市的普宅与别墅项目均为少量加推，其中五矿铭品加推40套房源，中粮祥云壹品别墅则仅用16套房源试水。更多的市场供应均为商住产品所贡献，其中天恒世界集首开两栋共计256套产品，而旭辉26街区更是一次性推出900套房源。通州商住限购之后，其他区域组团入市“接收”需求的主动性十分高涨，而即便由于通州限购使得该区域商住供需均陷低迷，但商住产品引领市场的势头并未改变。

从成交来看，5月截至22日，商住类产品共实现成交2638套，占本市商品住宅总成交量的比重为50%，从供应来看，5月截至日前共有18个项目入市，其中商住项目多达11个，超过半数。

分析人士认为，凭借产品力和总价优势，商住产品良好的市场接受度也使得开发商敢于大手笔推盘。

房山、大兴成热点区域

值得注意的是，在通州区商住产品纳入限购范围后，外溢需求将购房目标转移至房山区、大兴区。房山区、大兴区商住产品呈现供需两旺的局面。郭毅分析表示，上周商住类产品共实现成交767套，占全部市场成交比重为47%。在这其中，房山区以232套商住成交占比最高比重30%，大兴区紧随其后实现商住成交202套。

来自中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月22日，本月北京商住产品成交量共计2639套，环比大幅下降66.24%。其中，房山区商住产品成交量为599套，成交占比22.7%，环比上涨19.7个百分点；大兴区商住产品成交量为512套，成交占比19.4%，环比上涨11.6个百分点。

产品宜居程度提升

商住房近两年已经逐渐成为北京楼市的主力，成交频频创新高，目前商住产品多集中在五环外，价格多数已经突破3万元。郭毅认为，商住市场的供需两旺，一方面是由于其投资属性的主导，在住宅产品长期限购的背景之下，对于房产类的投资需求更多的注入了商住市场；另一方面在开发商的着力打造之下，商住类产品的宜居性也不断提升，水电改为民用、接通天然气、精装品质升级等等让宜居程度明显提升的。如新开盘的天恒世界集主推平层公寓、轻奢产品，在区域内LOFT产品众多的情况下形成差异化；旭辉26街区拎包入住的小户型产品总价控制在百万左右。因此，在普宅市场已经趋于大户型高单价的特征之后，品质明显提升的低总价商住产品也吸引了大量首置刚需类客群。