2016年是北京房地产市场活跃的一年，以统计局公布的4月份房价指数看，环比上涨了3%，整体市场也越来越改善化。从全北京市场看，高端化趋势非常明显：在2016年已经成交的商品房住宅中，千万以上的物业金额占比已经高达4成。照此趋势发展下去，不仅刚需置业可能性降低，连中产阶级想要买一套五环物业的可能性也已经基本不存在。

豪宅丰收年、北京进入千万时代

2016年北京入市的5宗住宅土地，从南五环的大兴折合楼面价已经超过8万到西六环的门头沟折合楼面价已经突破了9万，甚至北六环的南邵楼面价也超过了5万，这也就意味着2017年的顶豪市场要再增加几个六环外的项目了。这种背景下10万+的项目也将遍布北京。然而在这样的大背景下，别墅这样的奢侈居所，对于35-45岁之前的中产阶级、或者中高产阶级来讲，几乎是不可能。很多向往别墅梦想的人，因为承受不了北京的价格，又离不开北京，只能选择河北，但随着市场的变化，当下燕郊、大厂、固安等地的别墅也均已经在500万级别。那么还有高性价比别墅存在吗？

京城最后的300万纯墅区全城争抢

在北京其实还有一些性价比高的别墅存在，以占据了最近两年房山别墅市场的销冠——V7荷塘月色为例，15年11月单周劲销17套，16年初单周劲销14套，这在别墅市场中是几乎不可能出现的数据，这一热销现象表明300万的别墅在北京市上已然十分紧缺。那么热销的背后又有着怎样的不为人知推手。

推手一——300万北京纯墅区

自2011年开始我国保障性住房强制配建制度立法正式执行，北京新拿地已经不再有纯别墅区。以位于北京昌平区东南部的“天通苑”为例，1993年兴建至今，仍存在较为突出的“治安乱”的问题。中低收入家庭与高收入家庭居住在此，由于收入比例的差距、受教育文化成的差距导致居住素质参差不齐，从而导致“治安乱”的问题。然而纯别墅区绝对不存在这样的问题，V7荷塘月色京城难得的纯别墅区，业主文化层次高，且都是较具影响力的企业家、学者、教授有较高且稳定的收入，以及较高层次的审美和精神追求，并且V7荷塘月色具有较高端的安防，这一切将V7营造成安全舒适的人居环境。

推手二——五星级管家式物业

K2地产自有高端物业——乔戈里物业管理有限公司，致力于全面接管K2地产全线高端产品，秉承K2地产一贯的“生活就是在度假”的人居理念，细心、温馨的专业服务渗透到生活每个细节，以高素质团队及24小时贵族管家式服务，贴心专伺。

五重安防护航生活

采用国际先进的安防系统，封闭式管理。全天候、多层级的严密监控，提升住区内每一户的安全指数。从防盗、防火、防煤气泄露到意外求助等各个方面，全面满足业主对居家生活安全性、舒适性、私密性的要求。

一重防护：周界红外对射系统，小区出入口门禁与视频监控构成1级防护

二重防护：26个点位24小时无线巡更形成了2级防护；

三重防护：出入口、门、窗红外幕帘层层设置，防止门窗入侵；

四重防护：单元门可视对讲监控，屏蔽外人出入；

五重防护：室内智能化安防，火灾探测、燃气泄漏报警系统，紧急求助报警系统，居住无忧。

推手三——完美的生活配套

V7荷塘月色二期产品全新升级，以更加完善的配套给业主带来更加高端、舒适的人居环境。

生态配套：地处国家级宜居小镇，京津冀最大湿地板块，上方山景区，水岸花田云居寺景区，十渡景区环绕。

区域配套：距离项目1000米的北京基金小镇，管理的资产总规模将超万亿，是金融街副中心，京津冀未来金融支点！并且，政府斥资137亿元打造北京文化硅谷 ，誓将区域打造成北京未来文化、科技新中心。

建筑品质：经典法式别墅，高贵石材立面，十大贵族工艺，打造宣阔叠拼、联排，超大赠送面积享全家庭空间，舒适墅居，科技化，人居化。

园林配套：北京唯一湿地景观园林，罕见的1.0低密法式纯墅区，三重花园设计,双首层风格， 3000平多样水景，营造水上的私家花园，国槐、白蜡、杜仲…百株名树的饕餮盛宴。百米银杏迎宾大道、3米叠水瀑布、迷你高尔夫等园区内高端被套让您轻轻享受“生活就是在度假”的尊崇体验。

生活配套：高端配套汇集，天赐圣泉马术俱乐部，占地600亩，高尚运动近家门，京都高尔夫、京南高尔夫、一渡高尔夫，涵养圈层运动时光，交通升级，北京新机场轨道交通直达房山，武警医院入驻房山，医疗配套健全。

绝佳的价值潜力地段、完善的配套、优美的园林景观、以及浓郁文化氛围，千万级的产品品质，从目前来看，别墅的门槛已经基本1000万+，像V7荷塘月色这样的配套、这样的产品品质，已经300万的刚需价格抄底高品质别墅产品在北京来讲是绝无仅有的。机会不等人，抄底要趁早。

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