随着购房需求的萎缩，楼市实际交易量的减少，继4月份北京楼市交易量冲高回落之后，5月中上旬北京新房和二手房交易量持续降温，房价也出现止涨企稳势头。

统计数据显示，5月中上旬（1至20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，环比4月同期下降了33.8%，成交均价为32800元/平方米，与4月同期基本持平。

5月中上旬，北京全市二手住宅共网签14202套，较4月同期下降了16%；成交均价为43000元/平方米左右，与上月同期相比基本持平。

业内专家分析，房价的变化，一般要比交易量的变化滞后3个月左右，3月初北京楼市的实际交易量开始减少，现在已经显现出止涨势头，市场的降温已经开始影响业主的定价，主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右降至目前的不足五成，部分大户型高总价房源已经出现降价现象。随着北京楼市整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。