继3月27号国土资源部和住建部联合发文促进房地产市场发展后，30号傍晚，楼市调控政策接踵而来，央行、住建部、银监会以及财政部、国家税务总局分别发文，从信贷和税收上为房地产市场松绑。

市民葛女士一直想买套大点的房子住，可高达60%的首付让她下不了决心。听到二套房首付降至四成的消息后，昨天（31号）一大早，她就来到位于兰陵的这家售楼中心，决定将前阵子看中的一套房定下来。“正好要买二套房，有这个政策出来，首付降低了，我挺沾光的，运气还有点好的。”

葛女士看中的新房面积130多平米，总价120万左右，销售人员帮她细细算了一笔帐：“现在的话，首付40%，可以少20多万。”

在央行、住建部、银监会此次发布的《通知》中，最大的亮点就在于大力度松绑二套房贷款。

有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%：有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%。而用公积金贷款购买二套房，首付比例更是降至了20%。

与此同时，财政部、国家税务总局联合发布消息称，从2015年3月31号，也就是从今天起，调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

以一套110平米的住房为例，如果2013年2月领的产权证，2015年4月约定以100万元的价格转让，那么在新政发布后，纳税人可节省营业税及附加5.6万元。

临近中午时，记者在这家房产中介看到，工作人员一直忙着接听咨询电话，而这几家楼盘的销售中心，人气也比前阶段旺了不少。

售楼处工作人员告诉记者：“从昨天晚上就有很多购房者打电话咨询我们的置业顾问，今天一上午很多客户就赶到售楼处来看房子。”

百姓享受新政“利好”尚需时日

传闻多时的“银行信贷支持个人买房”利好政策，如今终于落地，那是不是常州的老百姓可以立即享受到这些政策利好？

按照刚出台的政策，市民严女士这次买房可以同时享受二套房贷和营业税免征的双重利好。不过，当她前往建行常州分行办理相关手续时却被告知，现在虽然可以受理业务，但真正享受这一政策还要再等一段时间。

建行常州分行住房金融与个人信贷部邹春雷告诉记者：“这块我们收到上级行的电话通知，政策已经可以开始受理了，具体的细则我们银行还要拟定一下，具体怎么执行。”

原来，楼市新政将执行贷款的权力交给了银行，具体首付款比例和利率水平，由银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。新政出台，并不意味着购房者现在去银行就能立即享受到优惠大礼包。

记者今天从中行、农行、建行等多家银行相关部门了解到，新政的落地和实施还需要各家银行的总行制定标准，并逐级下发到各级分行，再制定细则后方可施行。根据以往惯例，这一过程大约需要一到两周时间。

“组合拳”引导房产市场稳健发展

今年“两会”期间，李克强总理所作的《政府工作报告》提到，2015年要促进房地产市场，平稳健康发展，房地产走势由此备受关注。此番国家多部委打出“组合拳”，对房地产市场的拉动效应，究竟如何呢？

郭晓红在地产界从业十几年，经历了多次房产市场的涨跌，她认为，近几年来，由于国六条、国八条的相继出台，对房地产的刚需抑制已接近冰点，这次多部门发文可谓破冰之举，未来房地产会回归正常状态，百姓房产的改善性需求、刚性需求以及成交量会比前期有所回升。“这次政策的出台，对刚需是个比较好的信息。这个信息对一、二线的城市来讲，是个及时雨，很多消费者在释放他们的消费理念和消费行为，对我们二、三城市来说，还有待一个消化的过程，政府是宏观上给予引导、微观上给予监督，市场这只看不风的手让它自由地发挥，只要不超出轨道就行。”

“两会”后，住建部打响了楼市新政第一枪，明确增加公积金贷款额度，随后国土资源部下发通知，优化住房及用地供应结构等。短短几天时间，与楼市调控主相关的六部委包括国土、住建、央行、银监、财政、国税，分别组团放了三枪。业内人士称，政府部门同时出台政策，稳定楼市意味明显,对老百姓购房的引导也起到积极作用。

建行住房金融与个人信贷部邹春雷认为：“尤其目前好多老百姓是改善房的需求，通过政策的调整，通过我们的信贷支持，可以促进和提高房产的稳健发展，会有一个过程，老百姓购房的需求和购房欲望会被政策带动起来。”