央行再发降息“红包”，3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，无疑为近期的二手房市场再次注入“红利”。不过，记者从房产中介了解到，虽然贷款利率降了，但是按照银行的规定，大部分贷款者的月供并不能立刻减少，而由于银行对二手房贷款利率的执行力度还未明朗，因此是否会享受到降息福利还是个“未知数”。
　　

    100万贷款每月少还144.3元
　　3月1日起，各银行商业贷款基准利率同步下调，其中5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%。
　　对于贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。
　　相比之前，还贷压力能减轻多少？一名银行人士给记者算了这样一笔账，“以商业贷款100万20年等额本息还款法，按照首套房基准利率政策计算，降息后月均还款为7106.74元，与降息前相比减少了144.3元，共可省利息34650元。”
　　

    利率降了月供为啥没少？
　　尽管新利率已经开始执行，但是对于不少已经放款正在还贷的购房者来说，利率调整并不是立马生效，反而要等到明年。
　　“最近，不少市民会打电话来问，贷款利率降低，月供会不会随之减少。”一名银行工作人员告诉记者，实际上，什么时候调整月供，在贷款合同里都有规定。“如果合同注明是固定日调整，就要从明年1月1日起执行新利率标准。如果央行年内再度调整利率的话，那么明年将按照最后一次调整后的新利率变动月供。”
　　还有一种是次年对日调整，一般合同上会这样写：“每满年的当日为合同利率调整日。”“举一个例子，比如，你的放款日为2014年5月1日，2015年3月执行了新的利率，这时，你的贷款利率不变。到2015年5月1日，你的贷款利率就开始调整了。”
　　

    降息≠月供减少
　　不过，房产中介表示，降息对于购房者是直接利好，但银行的执行力度也非常重要。
　　“我们还没有接到银行的通知，也看不出其对二手房执行利率的态度。”一家二手房中介的负责人告诉记者，目前，银行对于房贷的执行力度，最优惠的是打到9.5折。
　　“即使基准利率下调了0.25%，但如果银行对二手房利率不打折，那么月供会不降反升。”